Treten die Gedanken zum Kauf oder zum Bau eines eigenen Heimes in eine reelle Phase, fällt der Blick des Bauwilligen in erster Linie auf die Bauzinsen. Vielmals werden dann Offerten von den Bankhäusern im Umfeld eingeholt und eine umfassende Webrecherche über Baufinanzierung und aktuelle Zinsen begonnen.

Wenn man sich dann einen Überblick über den momentanen Stand der Hypothekenzinsen (Bauzinsen de) gemacht hat, kommt gleich darauf die nächste Frage: Werden die Bauzinsen vergleichsweise steigen oder neigt die Zinsentwicklung in der Tendenz abwärts. Schon recht kleine Änderungen am Hypothekenmarkt können die Bau Finanzierung vom Eigenheim für 10 Jahre und mehr deutlich verbilligen oder teurer machen.

Um die Lage am Bauzinsmarkt mit dem notwendigen Basiswissen einschätzen zu können soll hier kurz auf die Entstehung der Baugeld Finanzierung eingegangen werden. Noch gut im Gedächtnis haben etliche noch die Hypothekarzinsen in den 80er Jahren (bis Mitte der 90er), in denen die Hypothekenzinsen zwischen 7 und 10 Prozent pendelten. Danach entwickelten sich die Eigenheimzinsen dann erheblich abwärts bis zu einem Minimum von unter 4 %. Aktuell sehen wir am Baugeldmarkt einen Hypothekarzinssatz in der ersten Beleihung zwischen 4,5 und fünf Prozent.

Wohin führt nun die Fortentwicklung der Baugeldzinsen - geht es eher himmelwärts oder haben wir eine grundsätzlich niedrigere Entstehung zu vermuten? Der Zinssatz für Hauskredite wird vordringlich von den Möglichkeiten der Refinanzierung der Bankhäusern bei den Zentralbanken determiniert, womit die Fortentwicklung der Bauzinsen eng vom Markt der anderen Zinssätze abhängig ist.

Die Zinsen sind im Wirtschaftsgeschehen hoch, wenn es steigende inflationäre Tendenzen zu verzeichnen gibt - was uns auf die Spur zu einer Voraussage führt. Manche Ökonomen sind der Meinung, dass die europäische Zentralbank die Entwicklung der Geldmenge sehr gut im Griff hat und sehen so nur wenig Gefahren für eine Entwicklung der Hypothekarzinsen in Richtung der Höchststände aus den achtziger Jahren. Andererseits wird temporär mit steigenden Zinsen gerechnet, die Volkswirtschaft geht nämlich nach oben und infolgedessen steigt auch generell die Gefahr inflationärer Tendenzen.

Folgerung: Sehr hohe Hypothekenzinsen sind nicht zu erwarten, aber kurzfristig sollte man nicht mit einem Sinken der Baugeldzinsen rechnen.


Autor: Christian Arp
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